ย่อยบทความ:การลงทุนในที่ดิน ไม่ใช่สักแต่ซื้อที่ดินที่ราคาถูก

"....การลงทุนในที่ดิน ไม่ใช่สักแต่ซื้อที่ดินที่ราคาถูก...."

วันนี้ป๊ามาระยอง มีนายหน้ามาถามหาที่ดินที่ป๊าซื้อไว้เมื่อ 4 ปีที่แล้ว ติดทะเล และมีหินทิ้ง เป็นแนวกันคลื่นสำหรับป้องกันคลื่น สามารถนำเรือมาจอดได้ ซึ่งทาง อบต. ได้ทำไว้สำหรับให้เรือประมงมาจอดได้

ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ประมาณ 1.5 ไร่ ติดทะเล มีแนวกันคลื่น ป๊าซื้อมาตอนนั้นที่ราคา 14 ล้านบาท ตอนที่ซื้อคิดว่าที่ดินแปลงนี้ น่าจะสามารถทำท่าจอดเรือ yatch ได้ เลยตัดสินใจซื้อเพราะตอนนั้นป๊ามีอารมณ์บ้าเรือ yatch คิดว่าจะทำที่จอดเรือขึ้นมาจริงๆ แต่เอาเข้าจริงสุดท้ายก็ทิ้งไว้เฉยๆ ไว้ให้จอดรถยนต์แทน 

วันนี้นายหน้ามาบอกป๊าว่าจะมีคนขอซื้อ ป๊าเลยบอกราคาไป 35ล้านบาท ก็ยังคิดว่าเขาจะเอาจริงไหม พอเจอคนที่จะซื้อ ป๊าก็บอกว่า35ล้าน เชื่อไหม เขาไม่ต่อสักคำเลยครับ บอกขอวางมัดจำเลย ไม่มีการต่อสักคำเลน ก็เลยมีการตกลงซื้อขายกัน

พอกลับมาบ้าน ภรรยาป๊าถามว่า ทำไมเขาไม่ต่อสักคำเลยหล่ะ ยินดีซื้อแบบง่ายๆเลย ทำไมหล่ะ ? แสดงว่าที่ดินแปลงนี้มีปัจจัยครับ มีศักยภาพ ซึ่งป๊าถามคนซื้อว่าเอาไปทำอะไร เขาก็จะเอาไปทำท่าจอดเรือyatch จริงๆ โดยไม่ต้องไปลงทุนทำหินทิ้งเป็นแนวกันคลื่น(Break water)อีพ ซึ่งสามารถพัฒนา ทำเป็น Marina ได้เลยครับ

ถ้าเราซื้อที่ดินมา ปัญหาใหญ่คือ เวลาขาย เราจะหาเนื้อคู่ยาก อยากขายแต่ไม่มีคนซื้อ หรือมีคนที่จะซื้อแต่ก็จะบีบราคาถูก ต่อแลเวต่ออีก ยิ่งที่ดินที่ไม่มีปัจจัย ยิ่งโดนบีบเวลาขาย

เพราะฉะนั้นเวลาจะซื้อที่ดินลงทุน ควรดูที่ปัจจัยหลายๆอย่างด้วย เช่นติดทะเล ติดแม่นำ้ ติดถนนใหญ่ อยู่บนภูเขาที่วิวสวย หรืออย่างที่อยุธยาที่ดินที่ตรงข้ามวัดที่สวยๆ ข้ามแม่นำ้ก็ได้ราคาแพง ที่ดินแปลงนี้ทำกำไร 150% ใน 4ปี โดยไม่มีความเสี่ยงเลยครับ

ที่มา พ่อสอนลูกลงทุน

สิ่งที่ได้จากบทความนี้

• เสี่ยยักษ์ซื้อที่ดินแถวระยองไว้เมื่อ 4 ปีก่อน 1.5 ไร่ 14 ล้านบาท และขายในราคา 35 ล้านบาท โดยที่คนซื้อไม่ต่อเลย
• ที่ดินแปลงนี้ขายได้กำไร 150% ใน 4 ปี
• เวลาซื้อที่ดิน ควรดูปัจจัยเสริมอย่างทำเลหรือวิวทิวทัศน์ อย่างตัวอย่างนี้ผู้ซื้อเห็นการมีหินกั้นคลื่นเป็นประโยชน์ที่ทำให้ไม่ต้องลงทุนส่วนนี้เพิ่ม

แล้วคุณล่ะ ได้อะไรจากบทความนี้ มาแชร์กันนะครับ